Ubicació Premium | Alta Rendibilitat | Projecte de Transformació Completa

Presentem una excepcional oportunitat de desenvolupament immobiliari en ple teixit urbà d’Olot, ubicada estratègicament a l’emblemàtic Passeig d’en Blay. Amb una superfície total construïda de 774 m², aquest actiu representa un llenç idoni per a inversors i promotors que busquin maximitzar el valor d’un immoble mitjançant un projecte de rehabilitació integral.

L’immoble destaca per la seva versatilitat constructiva i la seva òptima distribució per nivells:

Planta Baixa (Ús Comercial): Alberga un ampli local de 237 m² construïts amb accés directe a un pati posterior. La seva ubicació (anteriorment el reconegut Bar Sport) garanteix una excel·lent visibilitat i un alt flux de vianants, sent ideal per a projectes de restauració, retail o serveis corporatius.

Plantes Superiors: Consta de 3 nivells de 179 m2 cada un.
La planta primera és una antiga vivenda destinada actualment a local social.
La planta segona consta de dues vivendes y la planta tercera de tres.
Una de les posibilitats que ofereix per metres y accesos es poder crear dues vivendes per planta poden generar una bona rentabilitat.

Optimització d’Accessibilitat: La morfologia de l’edifici compta amb l’espai tècnic necessari per a la instal·lació d’un nucli d’ascensor, adequant la finca als estàndards normatius i de confort actuals.

Valor Estratègic i Potencial de MercatClau d’Inversió:
Ubicació en zona d’alta demanda i nul·la taxa de vacant per a producte residencial nou o rehabilitat.
Eix Comercial i Cultural: Situat a pocs metres de l’Església de Sant Esteve, l’immoble es beneficia d’una consolidada centralitat urbana i una dinàmica activitat comercial i de vianants constant.
Connectivitat i Serveis: L’actiu es troba envoltat d’una infraestructura de serveis completa: centres sanitaris, equipaments educatius, zones verdes i àrees comercials, la qual cosa garanteix l’atractiu del producte final tant per al mercat de venda com de lloguer.

Aquest actiu ofereix un excel·lent recorregut a l’alça mitjançant un projecte de divisió horitzontal i reforma integral, permetent diversificar el risc a través d’un producte mixt (comercial i residencial) en una de les zones més cotitzades de la capital de la Garrotxa.



En compliment de l’article 20 de la Llei General per a la defensa dels consumidors i usuaris (modificat per la Llei 10/2025), s’informa que el PREU DE VENDA DE L’IMMOBLE PEL QUAL S’OFERTA L’IMMOBLE és: 670.000 € i no inclou les despeses i impostos inherents a l’adquisició, que corresponen a l’adquirent amb caràcter general:
(I) IMPOSTOS: Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). S’aplicarà el tipus impositiu vigent a Catalunya que, actualment, és el tipus del 10% per a imports de fins a 600.000 €, i escalonat de l’11% (600.000 a 900.000 €), 12% (900.000 a 1.500.000 €) i 13% (més d’1.500.000 €), sense perjudici dels tipus reduïts aplicables. Per a una informació més exhaustiva sobre aquest punt, poden consultar-nos o consultar el portal oficial de l’Agència Tributària de la Generalitat de Catalunya.
(II) DESPESES: Estan associades a la compravenda les despeses notarials i registrals, regulades per aranzel, i les despeses de gestió contractades.
(III) Honoraris de l’agència immobiliària: No cobrem comissió a l’adquirent. En cas de pacte d’honoraris professionals a càrrec de l’adquirent, se subscriurà el corresponent document.